Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, auch Mietzahlungsbestätigung genannt wird immer öfter verlangt. Zwar ist sie nicht verpflichtend und muss auch nicht unaufgefordert vorgelegt werden, wie aus einem Urteil des BGH vom 30.09.2009 mit dem AZ: VIII ZR 238/08 hervorgeht. Dennoch wird sie immer häufiger thematisiert. Worum es sich bei diesem Formular genau handelt, was es zu beachten gilt und vieles mehr erfahren Sie in diesem Beitrag.
- Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung sollte vor Unterzeichnung des Mietvertrages dem Vermieter bereits vorgelegt werden
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigungen wird von dem aktuellen Vermieter bzw. Vorvermieter erstellt
- Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung bestätigt, dass Mieter Ihre monatliche Mietkosten, dazu zählen auch die Betriebskosten, immer pünktlich gezahlt haben
- Vermieter sind nicht verpflichtet eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen, somit haben Mieter keinen Anspruch auf die Ausstellung
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, wird auch Mietzahlungsbestätigung genannt
- Ein kostenloses Muster steht Ihnen zum Download zur Verfügung
Inhaltsverzeichnis
Was genau ist eine Mietschuldenfreiheits- bescheinigung?
Dieses Formular zeigt lediglich an, dass keine Mietschulden bei ehemaligen Vermietern bestehen oder bestanden haben. Wer nachweisen möchte, dass er „Mietschuldenfrei“ ist, hat die Möglichkeit auf die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, auch Mietzahlungsbestätigung genannt, zurückzugreifen. Sie hinterlässt zudem, auch ungefragt, vorgelegt einen hervorragenden Eindruck bei neuen Vermietern. Natürlich ist die Bescheinigung kein Garant für regelmäßige und pünktliche Zahlungen in der Zukunft. Trotzdem halten sich Vermieter gerne an bestehende Erfahrungswerte.
Auf diese Art sichern sich Vermieter bei einer Neuvermietung gegen Mieter ab, welche bereits in der Vergangenheit Mietschulden verursacht haben. Ausbleibende Mieten oder gar Mietnomaden sieht schließlich niemand gern in seinem Eigentum. Fühlen Sie sich keinesfalls angegriffen, wenn eine Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit verlangt wird. Schließlich ist eine SCHUFA-Auskunft häufig Pflicht bei der Anmietung von Immobilien. Zahlreiche Vermieter haben zudem bereits schlechte Erfahrungen gesammelt und möchten finanzielle Verluste bei der Vermietung ausschließen. Durch die Vorlage dieser Bescheinigung zeigen Mieter also nicht nur an, dass sie bisher regelmäßig ihre Miete gezahlt haben, sie schaffen auch Vertrauen. Als Einstieg in ein gutes Verhältnis zum zukünftigen Vermieter ist dies nie verkehrt. Zudem können Sie hiermit Ihr Interesse an der Wohnung bekunden.
Wann wird eine Mietzahlungsbestätigung benötigt?
Immer dann, wenn Vermieter sich vor Mietausfällen schützen möchten. Schließlich ist der künftige Mieter eine gänzlich unbekannte Person. Neben Verdienstnachweisen und der fast immer verlangten Selbstauskunft für Mieter wird diese Bescheinigung immer öfter benötigt. Am besten bereiten sich potentielle Mieter bereits im Zuge der Wohnungssuche oder Objektsuche entsprechend vor. Eine Pflicht, darf der Vermieter nicht aussprechen, aber den Wunsch äußern, dem spricht nichts gegen.
Junge Mieter, die zum ersten Mal ein Mietverhältnis eingehen möchten, können die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung jedoch meistens nicht vorlegen. Das liegt schlicht daran, dass sie zum ersten Mal eine Mietwohnung mieten und es keinen ehemaligen Vermieter gibt, welcher die Bescheinigung ausstellen könnte. In diesem Fall muss auf die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung verzichtet werden. Es besteht jedoch die Möglichkeit, den Vermieter der Eltern um eine entsprechende Bescheinigung ausgestellt auf den Namen eines Elternteils zu bitten. „Der Apfel fällt nicht weit vom Stamm.“ Ist ein Sprichwort, welches sich allzu oft bewahrheitet. Sind Eltern frei von Mietschulden, so stehen die Chancen gut, dass sie dem Nachwuchs einen verantwortungsvollen Umgang mit Geld vorgelebt haben.
Woher bekomme ich die Mietschuldenfreiheits-
bescheinigung?
Ein Formular können Sie bei Ihrem aktuellen Vermieter erfragen. Einen Anspruch auf eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung gibts allerdings nicht. Selbst wenn ein neuer Vermieter ausdrücklich danach verlangt, ist der Vorvermieter nicht verpflichtet ein solches Formular zu erstellen. Es wirft natürlich ein gutes Licht auf neue Mieter, wenn diese eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vorlegen können. Stellt der bisherige Vermieter die Bescheinigung nicht aus, so können Quittungen für die geleistete Mietzahlungen verlangt werden. Vermieter sind gesetzlich verpflichtet, diese auch im Nachhinein noch auszustellen.( § 368 BGB ) Auch Kontoauszüge, geschwärzt bis auf die Mietzahlung können als Nachweis für regelmäßige Mietzahlungen vorgelegt werden.
Ein fertiger Vordruck zum Eintragen der Daten erleichtert dem Vermieter die Arbeit, welche er damit hat. Mit dem Vordruck wird zudem sichergestellt, dass keine Angabe vergessen wird. In den meisten Fällen stellt die Ausstellung für Vermieter kein Problem dar. Das interaktive Formular zum kostenlosen Download finden Sie hier!
Was beinhaltet die Mietschuldenfreiheits-
bescheinigung?
In diesem Formular stehen keine großen Geheimnisse oder komplizierte Angaben. Die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ist tatsächlich einfach auszufüllen und bedarf keinerlei Ausfüllhilfe.
Zunächst einmal füllt der Vermieter die ersten Felder betreffend seiner Person aus. Die Angaben sind:
- Name
- Vorname
- Adresse
- Telefonnummer
In einigen Formularen ist noch Platz für eine E-Mail-Adresse. Im Anschluss folgen genau diese Felder erneut. Hier werden nun die Daten des Mieters eingetragen. Im Anschluss wird die Dauer des Mietverhältnisses angegeben.
Nun kann angekreuzt werden, dass der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nachgekommen ist. Fristgerecht, in voller Höhe und regelmäßig sind wichtige zu beachtende Punkte. Außerdem existiert in diesem Formular eine Option für eventuelle Mietschulden. Ob Mietschulden bestehen und wenn ja, in welcher Höhe, wird ebenfalls angegeben. Darunter befindet sich noch Platz für eventuelle Bemerkungen des Vermieters.
Zusätzliche Angaben geben Auskunft über das Verhalten des Mieters während des Mietverhältnisses. Diese Angaben gelten bis zum Tag der Unterschrift des Vermieters. Angekreuzt werden können folgende Möglichkeiten:
- Keine Mietschulden – zuverlässig gezahlt
- Pünktliche Abrechnung und Entrichtung der Betriebskosten
- Nachkommen der Vertragspflichten des Mietvertrages
- Keine Verstöße gegen die Hausordnung
Diese Beispiele können in verschiedenen Vordrucken inhaltlich und in ihrer Reihenfolge variieren. In unserem interaktiven Formular zum kostenlosen Download sind diese Punkte in jedem Fall vertreten. Zum Schluss werden Ort und Datum eingetragen. Nachdem der Vermieter die vollständig ausgefüllte Mietschuldenfreiheitsbescheinigung erstellt hat, muss er diese lediglich unterschreiben und somit ist diese gültig und fertig zur Abgabe für den künftigen Vermieter.
Notwendig sind nur die Daten des Vermieters, Ihre Daten, die Bestätigung der Mietschuldenfreiheit, sowie Datum und Unterschrift, unter dem Dokument. Der Rest ist schmückendes Beiwerk, welches nicht zwingend vorhanden sein muss, die Bescheinigung jedoch inhaltlich aufwertet.
Was kostet eine Mietschuldenfreiheits -
bescheinigung?
Der Download der von uns zur Verfügung gestellten Datei ist selbstverständlich kostenlos. Soll die Vorlage jedoch ausgefüllt werden, so ist dies Aufgabe des früheren Vermieters. Dieser hat tatsächlich das Recht, sich für diese Arbeit entlohnen zu lassen. Ein festgelegter Satz zur Entlohnung der Auskunft existiert jedoch nicht.
Mit unserem interaktiven Vordruck ist das Formular in wenigen Minuten komplett erstellt. Dies erspart Arbeit, Zeit und beugt eventuellen Komplikationen vor. Wer Glück hat, dessen Vermieter verlangt dafür keine Bezahlung. Jedoch besteht, die Möglichkeit, dass sich Ihr Vermieter für die Erstellung der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung entlohnen lassen möchte. Solange sich dies in einem realistischen Rahmen von z.B. 5 bis 50 Euro befindet ist dagegen nichts einzuwenden. Da es keinerlei gesetzliche Regelung zur Höhe der Vergütung gibt, ist kein festgelegter Einheitspreis auszumachen. Wer seine Miete stets pünktlich gezahlt und sich an den Mietvertrag gehalten hat, der hat im Regelfall ein gutes Verhältnis zum Vermieter.
Probleme oder eine Verweigerung, die Bescheinigung auszufüllen, sind also höchst unwahrscheinlich.
Wer stellt im Falle einer Untervermietung eine Mietschuldenfreiheits -
bescheinigung aus ?
Möchte der Untermieter eine Bescheinigung der Mietschuldenfreiheit, muss nicht die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung durch den Vermieter ausgestellt werden, sondern der Hauptmieter der Wohnung, welcher eben auch den Wohnraum vermietet und eine Untermiete erhält. In der Praxis bedeutet dies, dass derjenige der Mietzahlungen erhält, auch derjenige ist der eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen kann. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung für Untermieter, stellt der Hauptmieter aus.
Welche Unterlagen sollte ich mir als Vermieter von potenziellen Mietern vorlegen lassen, um Mietausfällen vorzubeugen?
Ein Vermieter kann folgende Nachweise wünschen, dennoch müssen Mieter keine Auskunft darüber geben:
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Mieterselbstauskunft
- Schufa – Auskunft
Dadurch können Vermieter, die Bonität der Mietinteressenten überprüfen und sich vor Mietausfüllen schützen! Bestimmen Sie als Vermieter einen Zeitraum in welcher zukünftige Mieter Ihnen die oben gennanten Nachweise vorlegen können, Mieter können durch die Vorlage ein konkretes Interesse an der Wohnung zeigen. Lassen Sie sich in jedem Fall vor Unterzeichnung des Mietvertrags, Nachweise zeigen. Nachteile für den Vermieter – es kann zu einem längeren Leerstandzeitraum kommen.
FAQ´s - Häufig gestellte Fragen
Verpflichtet ist der Vermieter nicht eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung auszustellen. Spricht man den aktuellen Vermieter darauf an und legt ihm eine Vorlage zum ausfüllen vor, ist dies meist kein Problem. Tipp! Sollte der Vermieter die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung nicht ausfüllen, drucken Sie Ihre Kontobewegungen, Ihrer vergangenen Mietzahlungen, der letzten 12 Monate aus und legen Sie diesem Ihren neuen potentiellen Vermieter vor.
Mietschulden unterliegen einer Verjährungsfrist von drei Jahren. Dies regelt §195 BGB.
Sie können bei Ihrem Vermieter oder der zuständigen Hausverwaltung anfragen. Sollten diese ablehnen, können Sie eine kostenlose Vorlage im Internet downloaden. Immobilienankauf Häupler stellt Ihnen eine kostenlose PDF – Vorlage zur Verfügung.
Auch trotz Mietschulden ist es möglich eine neue Wohnung zu mieten. Wenn Mieter gerade nicht das Geld für Miete oder die zu Mietbeginn fällige Kaution haben, können Sie eine Mietbürgschaft abschließen. Ein Bürge übernimmt Ihre Verpflichtungen gegenüber dem Gläubiger, in Ihrem Fall gegenüber dem Vermieter.
Sollten Sie zum ersten Mal ein Mietverhältnis eingehen wollen, haben Sie natürlich keinen Vermieter der Ihnen eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen kann. Sollten Ihre Eltern in Miete leben, können Vermieter eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ausstellen, auf die Namen Ihrer Eltern. Für zukünftige Vermieter ist die Bestätigung der gezahlten Miete der Eltern, ein vertrauensvolles Zeichen.
Um sicherzugehen, ob Mieter die Bescheinigungen nicht fälschen, können Sie den Vorvermieter auch kontaktieren und persönlich befragen. Somit können Sie sichergehen, dass sie Ihre Miete immer gezahlt haben und Ihnen keine Fälschung vorliegt.
Für das Ausstellen der Mietschuldenfreiheitsbescheinigung Gebühren verlangen? Ja das geht! Für das Ausfüllen und die Ausstellung des Formular können Sie einen Betrag verlangen. Meist erstellen Vermieter aber eine kostenlose Mietschuldenfreiheitsbescheinigung.