Immobilienvermittlung

Inhaltsverzeichnis

Schlüssel mit Haus als Schlüsselanhänger

Gerne vermitteln wir auch Ihre Immobilie oder finden den passenden Mieter für Sie!

Neben dem direkten Immobilienankauf bieten wir Ihnen innerhalb unseres Rundum-Services auch die klassische Immobilienvermittlung an.

Unser Service für Sie:

  • Marktwertermittlung Ihrer Immobilie
  • Beratung und Strategieentwicklung
  • Entwicklung eines Marketingkonzepts
  • Erstellung von Exposés
  • Durchführung von Besichtigungsterminen
  • Vermietung und Verkauf von Objekten
  • Unterlagenbeschaffung
  • Energieausweiserstellung
Gordon-Häupler-und-Alexandra-Häupler

Was bedeutet Immobilienvermittlung?

Bei der Immobilienvermittlung steht das erfolgreiche Zusammenbringen von Kauf- oder Mietinteressenten mit den Verkäufern oder Vermietern im Vordergrund. Der Immobilienvermittler, auch Makler genannt, tritt dabei als Vermittler zwischen den beiden Parteien auf.

Sein Tätigkeitsfeld ist aber noch viel umfangreicher. So zählen hierzu unter anderem die Wertermittlung der Immobilie oder die attraktive Immobilienvermarktung. Als Verkäufer einer Immobilie oder als Vermieter erhalten Sie von einem guten Immobilienmakler ein Rundum-Sorglos Paket. Das heißt, Sie müssen sich nach der Beauftragung um beinah nichts mehr selbst kümmern.

Alexandra Häupler ist unsere Ansprechpartnerin, wenn es um eine professionelle Immobilienvermittlung geht und steht Ihnen gerne jederzeit beratend zur Seite.

Alexandra Häupler

Sie sind auf der Suche nach einem Haus oder Wohnung zum Kauf oder zu Miete?

Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht mit den Wünschen für Ihr
Traumhaus oder Ihre Traumwohnung. Wir nehmen Ihre Daten in unsere Kartei
auf und kontaktieren Sie, sobald wir ein passendes Objekt für Sie
gefunden haben. Wir speichern Ihre Daten nur so lange Sie es wünschen.
Sobald Sie fündig geworden sind, schreiben Sie uns einfach eine
Nachricht und wir löschen Ihre Daten. Nachfolgend der Makler – Suchauftrag zum kostenlosen Download. Ich freue mich, von Ihnen zu hören!

Der Unterschied zwischen dem Immobilienankauf und der Immobilienvermittlung

Neben der Immobilienvermittlung bietet Immobilienankauf Häupler auch den direkten Ankauf von Immobilien an. Um Ihnen die Entscheidung zwischen den beiden Formen des Immobilienverkaufs zu erleichtern, wollen wir Ihnen an dieser Stelle die Unterschiede aufzeigen.

Vermietung und verkauf

Bei der Immobilienvermittlung gibt es nicht nur die Möglichkeit des Verkaufs, sowie es beim Immobilienankauf der Fall ist. Das heißt, Sie können uns auch damit beauftragen, geeignete Mieter für Ihr Haus oder Ihre Wohnung zu finden.

Mehr Möglichkeiten

Der direkte Immobilienankauf ist für diejenigen Eigentümer geeignet, die wenig Zeit haben und einen möglichst unkomplizierten und wenig aufwendigen Verkaufsprozess wünschen. Bei der Immobilienvermittlung dauert es häufig länger, bis ein idealer Käufer gefunden ist. Dafür gibt es hier aber auch mehr Spielraum bei der Preisgestaltung. So besteht die Möglichkeit, die Immobilie mit einem Preis über Wert zu annoncieren und der Verkäufer kann abwarten, ob er einen Käufer zu diesem Preis findet.

Grösseres Feld von interessenten

Beim direkten Immobilienankauf stehen sich nur zwei Parteien gegenüber: Der Käufer und der Verkäufer. Bei der Immobilienvermittlung kann der Makler eine Vielzahl von Kauf- oder Mietinteressenten präsentieren. Ist die Nachfrage nach der Immobilie unerwartend hoch, kann sich dies auch positiv auf den späteren Verkaufspreis auswirken.

Vermarktung in verschiedenen Medien

Innerhalb der Immobilienvermittlung wird meist eine Strategie entwickelt, die Immobilie in einer Vielzahl von Medien zu präsentieren. Auf diese Art sollen möglichst viele Interessenten gewonnen werden.
Wünschen Sie eine diskrete Immobilienvermittlung?
Beim Immobilienankauf wird das zum Verkauf stehende Haus oder die Wohnung in keiner Zeitung oder Online-Portal annonciert. Das bietet Verkäufern die größtmögliche Diskretion.

Verkauf von vermieteten Objekten

Die Mehrzahl der Interessenten planen, das Haus oder die Wohnung nach dem Kauf selbst zu bewohnen. Ist Ihre Immobilie vermietet, erschwert das oft den Verkauf über einen Immobilienmakler. Die Anzahl der Interessenten, wie auch der Preis, können in dieser Situation sehr leicht sinken. Beim direkten Immobilienankauf ist es egal, ob die Immobilie vermietet ist oder nicht. Sollten Sie ein vermietetes Objekt haben, beraten wir Sie gerne individuell und entwickeln gemeinsam mit Ihnen die für Sie passende Verkaufsstrategie.

Die Vorteile der professionellen Immobilienvermittlung über einen Immobilienmakler

Einige Immobilieneigentümer entscheiden sich heute dafür, den Verkauf in Eigenregie durchzuführen. Der Hauptgrund für diese Entscheidung liegt in den meisten Fällen in der Ersparnis der Maklergebühr. Wer bereits über Erfahrungen beim Verkauf von Immobilien verfügt, kann diesen Schritt gehen. Für unerfahrene Immobilieneigentümer bietet eine professionelle Immobilienvermittlung jedoch eine Vielzahl von Vorteilen.

Der Wert wird häufig überschätzt

Die emotionale Bindung darf bei einem Verkauf nicht unterschätzt werden. Der Verkäufer hat in den meisten Fällen eine Bindung an das Verkaufsobjekt, ganz unabhängig davon, ob er es selbst bewohnt hat oder nicht.
Aus diesem Grund schätzen eine Vielzahl der Immobilienbesitzer den möglichen Verkaufspreis des Hauses oder der Wohnung oft falsch ein. Auf Grund der emotionalen Bindung bewerten sie es meist zu hoch. Wenn potenzielle Käufer einen niedrigeren Preis bieten, ist die Enttäuschung dann oft vorprogrammiert. Ebenso ist es möglich, dass die potenziellen Interessenten von dem Preis abgeschreckt werden und gar nicht erst ein Angebot unterbreiten.

Mit einem professionellen Immobilienvermittler kann Ihnen das nicht passieren.
Er kennt sich in der Immobilienbranche und in Ihrer Region aus und nimmt anhand der unterschiedlichsten Faktoren eine Wertermittlung vor. Keine Aspekte bleiben hierbei unberücksichtigt. Der Vermittler geht auf die Erwartungen des Verkäufers ein, zeigt aber auch klar, was möglich ist und was nicht. So kann der Verkaufsprozess aktiv beschleunigt werden.

Der Wert wird häufig unterschätzt

Neben der Überschätzung kommt beinah genauso häufig die Unterschätzung des Werts und damit des möglichen Verkaufspreises vor. Wenn Sie den Verkauf Ihrer Immobilie in Eigenregie vornehmen, kann das leicht zu großen Verlusten führen. Wenn Sie sich bei einer Immobilie im eigentlichen Wert von 300.000 Euro verschätzen und diese für nur 260.000 Euro verkaufen, bedeutet das einen Verlust von 40.000 Euro. Im Vergleich dazu fallen die Gebühren für den Immobilienvermittler weitaus geringer aus. Ein Immobilienvermittler weiß außerdem, wie er das Haus oder die Wohnung ansprechend in Szene setzen muss, was sehr positive Auswirkungen auf den Verkaufspreis hat.

Finden von passenden Interessenten

Eine professionelle Immobilienvermittlung findet die passenden Interessenten, die tatsächlich kaufen wollen und dafür qualifiziert sind. Wenn Sie den Verkauf in Eigenregie durchführen, kann es leicht passieren, dass es zwar eine Vielzahl von Interessenten gibt, diese aber tatsächlich nur aus Neugier das Haus oder die Wohnung besichtigen wollen. Durch unsere Erfahrung und mit unserem Netzwerk finden wir die passenden Käufer oder Mieter. Wir prüfen die Liquidität der Interessenten und reduzieren so den Aufwand von Besichtigungen auf ein Minimum. Am Ende des Prozesses haben wir einen passenden Käufer gefunden.

Weniger Aufwand

Die Beschaffung der notwendigen Unterlagen für einen Verkauf erfordert viel Zeit und Aufwand. Vielen Eigentümern ist oft gar nicht klar, welche Unterlagen notwendig sind und wann diese vorliegen müssen. So müssen vor den Besichtigungen die Grundrisse zur Verfügung gestellt, während des Prozesses muss Einsicht in das Grundbuch genommen und spätestens beim Notartermin müssen wirklich alle benötigten Unterlagen vorliegen. Sollte hier etwas fehlen, kann es an diesem Tag nicht zum Kaufabschluss kommen, was nicht nur zur Verzögerung, sondern auch zu Ärger führen kann. Der Käufer hat jetzt auch noch die Möglichkeit, sein Kaufangebot zurückzuziehen.
Als Immobilienvermittler organisieren wir alle notwendigen Unterlagen. Das fängt bei der attraktiven Erstellung eines Exposés mit Grundrissen an, geht über die Beschaffung des Energieausweises, aktueller Mietverträge bis hin zum aktuellen Grundbuchauszug und sonstigen notwendigen Dokumenten. Nach unserer Beauftragung müssen Sie sich um nichts mehr kümmern.
Eine Zusammenfassung der Unterlagenliste haben wir bereits erstellt, gerne können Sie diese hier direkt downloaden.

 

Beschleunigung des Verkaufsvorgangs

Wenn Sie zum ersten Mal einen Immobilienverkauf oder die Vermietung in Eigenregie durchführen, stoßen Sie auf viele Unbekannte. Selbst wenn Sie sich gut vorbereiten, brauchen die diversen Vorgänge bei Unkenntnis viel Zeit. Mit unserer Erfahrung in der Immobilienvermittlung können wir die gesamten Prozesse beschleunigen und den Verkauf schnellstmöglich zum Abschluss bringen.

Unser Service für Sie

 

  • Wertermittlung und Verkaufspreiseinschätzung beim Verkauf einer Immobilie
  • Ermittlung der Zielgruppe
  • Entwicklung eines individuellen Marketingkonzepts
  • Erstellung eines ansprechenden Exposés mit hochwertigen Bildern, Grundrissen und einem ansprechenden Text
  • Beschaffung und Aufbereitung der benötigten Unterlagen (Verkauf und Vermietung) wie bspw. Mietverträge, Grundbuchauszug, Grundrisse, Energieausweis
  • Auswahl und Selektion von Miet- und Kaufinteressenten
  • Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen mit Interessenten
  • Beim Verkauf der Immobilie: Durchführung der Verkaufsverhandlungen
  • Individuelle Beratung und Strategieentwicklung
  • Organisation und Vorbereitung des Notarvertrags und des Notartermins
  • Reibungslose Übergabe des Objekts
  • Nachbetreuung (sofern gewünscht)
Gordon-Häupler-und-Alexandra-Häupler

Unsere Philosophie

Wir wollen den Immobilienverkauf und die Immobilienvermietung so unkompliziert und schnell wie möglich machen. Mit unserem Immobilienankauf haben wir diese Vision wahr werden lassen. Trotzdem wissen wir, dass das nicht für jeden Eigentümer und jede Immobilie der beste Weg ist. Mit unserer Immobilienvermittlung bieten wir daher auch für alle anderen Eigentümer und deren Immobilien eine praktische und ebenso unkomplizierte Lösung an. Alexandra Häupler ist bei uns Ihre Ansprechpartnerin für die Immobilienvermittlung und hilft Ihnen bei allen Fragen rund um den Verkauf oder die Vermietung. Gemeinsam mit Ihnen entwickelt Sie ein Konzept für den Verkauf oder die Vermietung von Wohnungen und Häusern, bei dem besonders viel Wert auf Individualität und unseren Rundum-Sorglos-Service gelegt wird.

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FAQ´s - Häufig gestellte Fragen

Immobilienvermittlung bezeichnet die Tätigkeit der Vermittlung einer Immobilie zum Zwecke der Vermietung oder des Verkaufes. Der vermittelnde Immobilienmakler agiert hier meist im Auftrag des Verkäufers/Vermieters handelt aber dennoch im Interesse beider Parteien.

Die Immobilienvermittlung ist für Immobilieneigentümer geeignet die Ihre Immobilie zum aktuellen Marktwert verkaufen oder vermieten möchten. Hierbei steht das erzielen des optimalen Verkaufspreises/ Miete im Vordergrund der Leistung

Bei der Immobilienvermittlung übernimmt der Immobilienmakler, die anstehende Vermietung oder den anstehenden Verkauf Ihres Objektes. Ein erfahrener Immobilienmakler kennt die aktuellen Immobilienpreise und kann somit den besten Preis für Ihre Immobilie erzielen. Bei Vermietung, verfügt ein Profi über den Mietspiegel in Ihrer Region und kann Sie über die erzielbare Kaltmiete beraten. Er übernimmt die Mietvertragserstellung für Sie.

Der Verkauf einer Immobilie beträgt im Durchschnitt 3 – 6 Monate.

Eine Neuvermietung dauert im Durchschnitt 2 – 4 Wochen.

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