Wohnung verkaufen Schwabach

Lohnt es sich meine Wohnung in Schwabach zu verkaufen?

Umgeben von schönen Wäldern und nahe bei Nürnberg, ist Schwabach eine nachgefragte Stadt für Käufer von Immobilien. Ihre Größe und Einwohnerzahl ist überschaubar, was die Stadt umso attraktiver macht für Menschen, die raus aus der Großstadt wollen. Durch eine gute Verkehrsanbindung und den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist Schwabach auch für Pendler eine großartige Alternative zu Nürnberg. Besitzen Sie eine Wohnung in Schwabach und wollen diese verkaufen? Gerne unterstützen wir Sie hierbei mit unserer Expertise und zeigen Ihnen auf dieser Seite, warum sich der Wohnungsverkauf in Schwabach für Sie lohnt.

Die Ausgangssituation in Schwabach könnte nicht besser sein. Mit einer Entfernung von nur 20 Kilometern liegt Nürnberg mit seinem Flughafen quasi um die Ecke. Trotzdem ist man in Schwabach weit genug weg vom Trubel der Großstadt und schnell in der Natur. Das macht Schwabach als Wohnort für Familien besonders interessant. Auch Pendler profitieren von den kurzen Wegen und einem guten Ausbau des öffentlichen Nah- und Fernverkehrs.

Daneben gibt es aber auch in Schwabach selbst insgesamt 4.000 Unternehmen aus den verschiedensten Bereichen, wie beispielsweise den Weltmarktführer für Drahtziehmaschinen.
Schwabach ist also nicht nur für Pendler attraktiv, sondern auch für die vielen Menschen, die direkt in Schwabach arbeiten oder zukünftig arbeiten werden.

Die gute Lage der Stadt trägt positiv zur Nachfrage nach Wohneigentum bei, und diese Nachfrage hat sich in den letzten Jahren stetig erhöht. Somit sind die Chancen für einen lukrativen Wohnungsverkauf aktuell besonders günstig.

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Die Einwohnerzahl und Entwicklung in Schwabach

In Schwabach selbst leben circa 41.000 Menschen. Diese Zahl ist seit Jahren recht konstant, obwohl die Nachfrage nach Wohneigentum steigt.

Grundsätzlich kann in Bayern von einem allgemeinen Aufwärtstrend beim Bevölkerungswachstum gesprochen werden. Schon im Jahr 2039 sollen hier 400.000 mehr Menschen leben als heute. Für viele werden die großen Städte dabei weniger attraktiv. Denn dort steigen die Preise für Immobilien seit Jahren rasant. Mit der erhöhten Möglichkeit für viele, von zu Hause aus zu arbeiten, hat bereits eine Stadtflucht begonnen. Vor allem Familien schauen sich in den ländlicheren Umgebungen von Großstädten nach Wohneigentum um. Denn hier bekommen sie heute noch Wohnraum zu akzeptablen Preisen und können abseits vom Lärm der Großstadt leben.

Für Sie als Wohnungseigentümer ist dies sehr positiv. Denn durch die gesteigerte Nachfrage in Städten wie Schwabach sind auch hier die Immobilienpreise gestiegen.

Die Wohnungspreise in Schwabach

Trotz nur leicht steigender Einwohnerzahl sind die Immobilienpreise in Schwabach in den vergangenen zehn Jahren gestiegen. Während im Jahr 2011 eine Wohnung im Durchschnitt für circa 1.900 Euro pro Quadratmeter verkauft wurde, liegt dieser Preis heute bereits bei circa 2.700 Euro.

Natürlich sind die Preise noch von vielen weiteren Faktoren wie der Lage und der Ausstattung der Wohnung abhängig. Trotzdem zeigt dies ganz allgemein, dass sich der Verkauf einer Wohnung in Schwabach heute besonders lohnt.

Die Preise steigen nicht nur wegen der erhöhten Nachfrage nach Wohnraum außerhalb der Städte. Ebenso verantwortlich dafür ist das aktuell günstige Marktumfeld. Kreditfinanzierungen sind heute leichter zu erhalten als noch vor zehn Jahren. So fällt es heute vielen Menschen leichter, sich für Wohneigentum zu entscheiden. Für Menschen, die bereits im Besitz von Immobilien sind, sehen die Chancen für einen Verkauf auch deshalb besonders gut aus.

Lohnt sich der Wohnungsverkauf in Schwabach

Für oder gegen den Verkauf einer Wohnung in Schwabach können ganz unterschiedliche Faktoren sprechen. Bei der aktuellen Lage am Immobilienmarkt scheint der Verkauf absolut lohnenswert. Natürlich hoffen Besitzer oft darauf, dass die Preise in Zukunft weiter steigen werden. Auch wenn die Tendenz in diese Richtung zeigt, ist dieser Trend jedoch in keinem Fall sicher.

Außerdem muss hierbei beachtet werden, dass Wohnungsbesitz auch viel Verantwortung bedeutet. So muss Geld für künftige Instandhaltungen zurückgelegt werden und meist fallen noch weitere jährliche Kosten an. Ist die Wohnung renovierungs- oder sanierungsbedürftig, ist ein Verkauf zum aktuellen Zeitpunkt besonders attraktiv. Durch die allgemein gestiegenen Preise kann auch für solche Wohnungen ein guter Verkaufspreis erzielt werden.

Ist die Wohnung selbstbewohnt, fällt der Verkauf erfahrungsgemäß besonders schwer. Die persönliche Bindung ist hierbei oft ein Hindernis, selbst wenn sich der Kauf vielleicht als Fehler herausgestellt hat. Sollten Sie die Wohnung finanziert haben und stehen noch jahrelange Zahlungen an die Bank aus, verschafft der Verkauf Ihnen einen Weg aus dieser Verpflichtung. Durch die gestiegenen Preise kann der Verkauf selbst bei einer Wohnung mit Restschuld einen guten Gewinn abwerfen. Sollten Sie die Wohnung seit mindestens drei Jahren selbst bewohnen, ist der Gewinn beim Verkauf sogar steuerfrei.


Auch wenn die Wohnung als Investition gekauft wurde, kann der Verkauf die bessere Lösung sein. Nach einem Verkauf müssen Sie sich hier keinerlei Sorgen mehr um Mietausfälle bei Leerstand oder zahlungssäumigen Mietern machen. Außerdem ist es möglich, dass der Verkauf langfristig lukrativer ist, als es die Mieteinnahmen sind.

Wie viel ist meine Wohnung in Schwabach und Umgebung wert?

Sie planen, Ihre Wohnung in Schwabach zu verkaufen? Wir nehmen gerne eine kostenlose und professionelle Erstbewertung vor. Füllen Sie hierfür einfach unser Bewertungsformular aus. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie die individuelle Erstbewertung mit einem unverbindlichen Preisangebot von uns.

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