So funktioniert ein erfolgreicher Immobilienverkauf
Als Immobilienbesitzer müssen Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie auf viele Dinge achten. Dazu gehört die Einschätzung und das Festlegen eines Verkaufspreises, aber auch rechtliche Fragen. Die Überlegung, ob Sie die Immobilie selbst verkaufen oder sich dabei Unterstützung holen, steht ebenfalls im Raum.
In der Regel wird für die Unterstützung beim Verkauf ein Makler beauftragt. Bei uns funktioniert der Immobilienverkauf etwas anders:
Wir kaufen Ihre Immobilie direkt von Ihnen. Das macht den Verkauf für Sie unkompliziert, gebührenfrei und weniger zeitaufwändig.
So funktioniert der Immobilienverkauf mit uns:
1. Kostenlose Erstbewertung Ihrer Immobilie
Sie füllen in wenigen Minuten unser Formular mit den wichtigsten Fakten zu Ihrer Immobilie aus. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine kostenlose und individuelle Erstbewertung Ihrer Immobilie per Mail zugesendet. Ganz unverbindlich.
2. Besichtigung Ihrer Immobilie
Sollte Ihnen unser erstes Angebot zusagen, kommen wir zu Ihnen und nehmen eine ausführliche Besichtigung Ihrer Immobilie vor. Nur mit einem Besuch vor Ort können wir Ihnen einen fairen Preis für Ihre Immobilie garantieren.
3. Sie erhalten ein verbindliches Preisangebot
Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns ein verbindliches Preisangebot. Entscheiden Sie sich für den Verkauf an uns, ändert sich daran bis zum Abschluss der Verträge nichts mehr.
4. Lehnen Sie sich entspannt zurück
Entscheiden Sie sich für den Verkauf an uns, müssen Sie ab hier nichts mehr tun. Den kompletten Papierkram übernehmen wir für Sie.
5. Abschluss des Verkaufs
Im letzten Schritt treffen wir uns gemeinsam beim Notar, um den Verkauf zu besiegeln. Sind alle Verträge unterschrieben, erhalten Sie von uns unmittelbar die Zahlung.
Vergleich zwischen Immobilienverkauf mit Makler und dem direkten Verkauf
Immobilienverkauf mit Makler
- Erstellung eines Exposés Ihrer Immobilie mit Fotos, Hintergrundinformationen etc.
- Vermarktung der Immobilie in den verschiedenen Medien (Online-Plattformen, Zeitungen etc.)
- Variabler Preis. Der im Angebot festgelegte Preis kann sich während der Verhandlungen abhängig von der Nachfrage etc. ändern.
- Unbestimmter Zeitraum für den Verkauf. Wenn die Immobilie vermarktet wird, kann der Verkauf Wochen, Monate oder gar Jahre brauchen. Das gilt nicht nur für den Verkauf mit Makler, sondern auch für den Immobilienverkauf auf eigene Faust.
- Maklerprovision in Höhe von 3 bis 6 Prozent vom Verkaufspreis.
Direkter Immobilienverkauf
- Kein Exposé notwendig, da der Verkauf direkt und nicht an eine dritte Partei erfolgt.
- Eine Vermarktung findet nicht statt. Der Immobilienverkauf an uns erfolgt diskret und ohne Publikum.
- Verbindlicher Preis. Nach der Besichtigung vor Ort erhalten Sie von uns ein verbindliches Kaufangebot. Der Preis ändert sich danach nicht mehr.
- Von der ersten Bewertung Ihrer Immobilie bis zum Notartermin vergehen bei uns im Idealfall nur 4 Wochen.
- Beim direkten Immobilienverkauf fällt keine Provision an.
Lohnt sich der Immobilienverkauf für mich?
Ob sich der Immobilienverkauf für Sie lohnt, lässt sich nicht pauschal beantworten. Als Eigentümer wollen Sie bei einem Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung vor allem einen guten Preis erzielen. Der Verkaufspreis ist abhängig von verschiedenen Faktoren. Diese sollten Sie beachten, um keine Fehler zu machen, die letztendlich zu einem schlechteren Verkaufserlös führen können. Zu diesen Faktoren zählen unter anderem die aktuelle Marktsituation oder auch die Lage Ihrer Immobilie.
Neben einem guten Verkaufserlös kann es natürlich noch eine Vielzahl an weichen Faktoren geben, die für einen Immobilienverkauf sprechen. Neue Lebenssituationen können schnell mal zu einem Immobilienverkauf führen. Viele Eigentümer verkaufen Ihr bisher selbst genutztes Haus, weil Sie in Zukunft lieber in einer Wohnung leben möchten.
Wenn Sie erfahren möchten, ob sich ein Immobilienverkauf zum aktuellen Zeitpunkt lohnt, können Sie ganz unverbindlich unser Formular ausfüllen. Innerhalb von 24 Stunden erhalten Sie eine kostenlose Immobilienbewertung.
Was gibt es bei einem Immobilienverkauf zu beachten?
Bei dem Verkauf einer Immobilie gibt es viele verschieden Punkte zu beachten. Für einen Laien kann dieser Prozess schnell unübersichtlich und zu einer Herausforderung werden. Wenn Sie den Immobilienverkauf selbständig vornehmen wollen, benötigen Sie eine Reihe an Dokumenten.
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Lageplan
- Grundriss
- Bebauungsplan
- uvm.
Diese Unterlagen werden auch bei einem Immobilienverkauf mit Makler benötigt. Allerdings kann Ihnen der Makler einen Teil dieser Unterlagen besorgen. Bei einem Verkauf Ihrer Immobilie an uns müssen Sie sich nicht um die Beschaffung der Unterlagen kümmern. Das übernehmen wir kostenlos für Sie.
Neben den Unterlagen spielen auch steuerliche und rechtliche Fragen eine Rolle. Beispielsweise ist ein Immobilienverkauf in Deutschland nach 10 Jahren komplett steuerfrei. Bewohnen Sie die Immobilie selbst, profitieren Sie steuerlich noch mehr. In diesem Fall können Sie die Wohnung oder das Haus bereits früher steuerfrei verkaufen.
Wenn Sie den Verkauf auf eigene Faust oder mit Hilfe eines Maklers vornehmen wollen, sollten Sie auch über Renovierungsarbeiten nachdenken. Denn ein Haus oder eine Wohnung mit Mängeln kann bei einem Verkauf mit Makler schnell zu einem niedrigeren Preis führen.
Wir haben uns auf den Ankauf von Wohnimmobilien spezialisiert. Darunter fallen Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Der Zustand der jeweiligen Immobilie ist für uns dabei nebensächlich. Das bedeutet die Immobilie kann in einem sanierungsbedürftigen Zustand bis hin zu frisch renoviert sein.
Wir kaufen auch so genannte Problemimmobilien an. Das können z.B. Häuser oder Wohnungen mit problematischen Mietverhältnissen, Mietrückständen/Mietschulden oder Messie-Wohnungen/-Häuser sein. Dazu zählen ebenfalls Objekte aus Insolvenzen, Scheidungen, Erbangelegenheiten und Verwertungen.
Eigentumswohnung
Wir kaufen Eigentumswohnungen jeglicher Größe an. Der Zustand der Wohnung ist für uns dabei nebensächlich.
Das heißt, Ihre Wohnung kann sowohl frisch renoviert als auch sanierungsbedürftig sein. Erfahren Sie jetzt mehr über den Verkauf einer Eigentumswohnung.
Einfamilienhaus
Wenn Sie planen, Ihr Einfamilienhaus oder eine Doppelhaushälfte zu verkaufen, können Sie gerne mit uns Kontakt aufnehmen. Haben Sie zu den Miteigentümern des Hauses einen schlechten Draht?
Bei Kommunikationsproblemen unter den Eigentümern, bleiben wir neutral und kommunizieren für Sie. Lesen Sie hier mehr über den Verkauf von Einfamilienhäusern.
Mehrfamilienhaus
Gerne nehmen wir auch Mehrfamilienhäuser in unser Portfolio auf. Hierbei spielt es keine Rolle, ob das Mehrfamilienhaus bereits vermietet ist oder leer steht.
Die Übernahme der aktuellen Mieter, sowie einer Neuvermietung der Immobilie, stellt für uns keine Probleme dar. Hier können Sie mehr über den Verkauf von Mehrfamilienhäusern erfahren.
Sie möchten eine kostenlose Bewertung Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses vornehmen lassen, bevor Sie sich für den Immobilienverkauf entscheiden? Füllen Sie in nur wenigen Minuten unser Formular aus und Sie erhalten innerhalb von 24 Stunden eine kostenlose Ersteinschätzung und ein unverbindliches Preisangebot.
