Sie möchten Ihr Haus verkaufen? Vielleicht haben Sie vor vielen Jahren ein Haus gekauft und möchten es nun gewinnbringend verkaufen oder eine andere Situation hat Sie zu diesem Entschluss geführt. Die Gründe können ganz unterschiedlich sein.
Für einen erfolgreichen Verkauf gibt es eine Vielzahl an Dingen zu beachten. Dazu gehört unter anderem die Bewertung Ihrer Immobilie oder die Beschaffung von verschiedenen Unterlagen. Bis zur Übergabe der Schlüssel braucht es Geduld und eine gute Planung.
Haus verkaufen – wann ist der beste Zeitpunkt?
Es gibt nicht den einen richtigen Zeitpunkt für den Verkauf eines Hauses. Dafür sind die Situationen und Wünsche der Immobilienbesitzer beim Hausverkauf zu verschieden. Manchmal lohnt es sich zu warten, manchmal ist warten nicht möglich.
Natürlich gibt es ein paar allgemeine Eckdaten, die den Zeitpunkt des Immobilienverkaufs optimal erscheinen lassen. Da wäre zum einen die steuerliche Situation zu nennen. Es fällt keine Steuer beim Verkauf eines Hauses an, wenn die Immobilie im Jahr des Verkaufs und in den beiden vorangegangenen Kalenderjahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurde (§ 23 EStG). Dies gilt auch für angebrochene Kalenderjahre. Sollte das Haus vermietet sein, wird der Verkauf nach 10 Jahren steuerfrei.
Genauso spielt die aktuelle Situation am Markt eine große Rolle. Gibt es aktuell eine große Nachfrage nach
Häusern oder Immobilien im allgemeinen, werden Sie mit großer Wahrscheinlichkeit hohe Preise für Ihr Haus erzielen können.
Welche Unterlagen benötige ich, wenn ich mein Haus verkaufen möchte?
Wenn Sie Ihr Haus verkaufen möchten, benötigen Sie einige wichtige Unterlagen. Die Unterlagen werden für die Einwertung Ihrer Immobilie benötigt, hierbei spielt der Grundbuchauszug eine wichtige Rolle. Zudem benötigen im weiteren Verkaufsprozess potentielle Käufer, diese Dokumente zur Einsicht. Bei Kaufvertragserstellung, müssen alle Dokumente vorliegen. Damit nichts in Vergessenheit gerät, haben wir für Sie nachfolgend alle wichtigen Unterlagen zusammengfasst und eine Checkliste zum Download erstellt.
Folgende Dokumente sind wichtig:
- Nachweis – Denkmalschutz
- Grundbuchauszug
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Grundrisse
- Bebauungsplan
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis (ausgenommen in Bayern)
- Betriebskostenaufstellung
- Nachweise über Wohn- uns Nutzungsrechte
- Auflistung, der bisher erfolgten Instandhaltungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen
- Mietvertrag (sofern vermietet)
- Flurkarte
- Kopien der Gebäudeversicherungen
- Energieausweis
- Grundsteuerbescheid
Verkaufen Sie Ihre Immobilie direkt mit uns
Wir haben uns auf den direkten Ankauf von Immobilien spezialisiert. Das bedeutet, wir kaufen das Haus direkt von Ihnen – ohne versteckte Kosten. Wie das funktioniert?
Wir kaufen Ihre Immobilie direkt ohne Mittelsmann, der Hausverkauf ohne Makler.
Wir verwalten eigenständig ein Portfolio mit verschiedenen Immobilien. Diese werden von uns in Stand gehalten und in den meisten Fällen weitervermietet. Wir sind regelmäßig auf der Suche nach weiteren Häusern oder Wohnungen. Da wir ohne Zwischenhändler agieren, können wir den Verkaufsprozess schneller abwickeln. So können wir Ihnen für Ihr Haus einen fairen Preis anbieten auf den Sie nicht Wochen oder Monate warten müssen, wie es auf dem klassischen Immobilienmarkt üblich ist.
Lassen Sie Ihr Haus über den klassischen Weg, der Immobilienvermarktung Verkaufen
Sie sind sich noch unsicher, ob Sie Ihr Haus mit oder ohne Makler verkaufen möchten? Bei uns haben Sie auch Ihren passenden Makler schon gefunden. Wir haben bereits etliche Kaufinteressenten hinterlegt und bringen auch hier gerne Käufer und Verkäufer zusammen. Nach der Immobilieneinwertung, erstellen wir Bilder mit unserer Systemkamera und erstellen ein eindrucksvolles Exposé. Bei hoher Nachfrage, besteht die Möglichkeit, dass ein höheren Verkauspreis erzielt werden kann. Ebenso übernehmen wir die zahlreichen Besichtigungstermine für Sie und vereinbaren den Notartermin.
Wir nehmen eine kostenlose Online-Erstbewertung Ihrer Immobilie vor. Dafür müssen Sie nur das Bewertungsformular mit ein paar Daten zu Ihrem Haus ausfüllen. Das dauert nur wenige Minuten. Jede Erstbewertung wird von uns individuell vorgenommen. Das heißt wir greifen nicht auf Standard-Tools zurück, die einen einfachen Abgleich mit Wohndaten aus einer Datenbank vornehmen. Innerhalb von 24 Stunden bekommen Sie von uns eine kostenlose Erstbewertung per Mail.
Wenn Sie mit unserem ersten Angebot zufrieden sind, vereinbaren wir gemeinsam einen Besichtigungstermin. Bei diesem schauen wir uns Ihr Haus vor Ort an. Dieser Schritt ist wichtig, denn so können wir eventuelle Mängel feststellen oder Besonderheiten an dem Haus wahrnehmen, die den Preis steigern können. So
können wir Ihnen einen fairen Preis für Ihre Immobilie nennen, mit dem Sie zufrieden sind.
Nur wenige Tage nach der Besichtigung vor Ort können wir Ihnen unser verbindliches Preisangebot mitteilen. Wenn Sie sich dann für den Verkauf Ihres Hauses an uns entscheiden, ändert sich an dem Preis nichts mehr.
Entscheiden Sie sich für die Immobilienvermarktung, erstellen wir nun Ihr Exposé und legen den Verkaufspreis für Ihr Haus fest.
vollen Komfort
Ab jetzt müssen Sie nichts mehr tun! Den kompletten Papierkram, also das Beschaffen sämtlicher Unterlagen, übernehmen wir für Sie.
Wenn alle Unterlagen vorliegen, wird ein Termin beim Notar vereinbart. Je nach Terminmöglichkeit kann dieser oft nur vier Wochen nach dem ersten Gespräch realisiert werden. Hier treffen wir uns wieder und der
Verkauf wird notariell beglaubigt. Direkt nach diesem Termin erhalten Sie unmittelbar die Zahlung.
