Lassen Sie Ihr Haus schnell und einfach bewerten
Jeder Hausbesitzer fragt sich von Zeit zu Zeit, was sein Haus wert ist. Im Gegensatz zu anderen Investitionen kann bei einem Haus nicht einfach auf einen Kurs mit ständig wechselnden Preisen geschaut werden. Um ein Haus zu bewerten, sind die unterschiedlichsten Faktoren zu berücksichtigen. Mit den richtigen Bewertungsverfahren ist eine faire Ermittlung des Preises jedoch möglich. Fordern Sie jetzt Ihre kostenlose Immobilienbewertung an!
Inhaltsverzeichnis
Warum sollte ich mein Haus bewerten?
Manchmal ist es einfach nur der Wunsch, nach ein paar Jahren zu erfahren, ob die Immobilie heute mehr wert ist als noch vor 10 Jahren. Daneben gibt es natürlich noch Situationen, in denen die Hausbewertung ein Muss ist. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn Sie planen ihr Haus zu verkaufen. Nur mit einer professionellen Bewertung, die anhand von verschiedenen Bewertungsverfahren ermittelt wird, lässt sich der aktuelle Wert für ihr Haus bestimmen. Wird ein Verkaufspreis von Laien ermittelt passiert es leicht, dass Sie das Haus unter Wert verkaufen oder gar nicht, da der Preis zu hoch angesetzt ist. Das passiert meist, wenn die Preise, ähnlicher Immobilien, aus dem Internet herangezogen werden.
Kann ich mein Haus selbst bewerten?
Sie möchten einfach nur einmal wissen, welchen Verkaufspreis Sie heute mit Ihrem Haus erzielen können?
Dann ist eine eigene Recherche manchmal schon ausreichend. In diesem Fall können Sie sich aktuelle Immobilienangebote in Ihrer Nachbarschaft anschauen. Beachten Sie dabei jedoch, dass sich die Häuser ähneln sollten. Wenn es beim Baujahr einen Unterschied von 20 Jahren gibt oder die Art der Immobilie eine anderes ist, ist ein Vergleich schwierig. Die Preisvorstellung sollte hier entsprechend angepasst werden. Natürlich spielen neben dem Baujahr noch viele weitere Faktoren eine wichtige Rolle.
Theoretisch ist es auch für Laien möglich, eine Bewertung anhand der anerkannten Bewertungsverfahren durchzuführen. Doch auch wenn diese für jedermann frei zugänglich sind, ist es für Laien nicht leicht, diese Berechnungen auszuführen. Viele der Variablen benötigen tagesaktuelle Informationen wie z.B. Angebot und Nachfrage auf dem Markt, die nur Experten korrekt einschätzen können.
Zudem ist eine objektive Einschätzung für den Hausbesitzer meist schwierig, da das eigene Haus aufgrund von emotionalen Gesichtspunkten, fast immer falsch beurteilt wird. Wir bewerten Ihre Immobilie. Fordern Sie jetzt Ihren kostenlosen und unverbindlichen Wert Ihres Hauses an!
Welche Unterlagen für eine Hausbewertung notwendig sind
Unabhängig davon, ob Sie Ihr Haus selbst bewerten wollen oder einen Experten beauftragen, sind hierfür eine Vielzahl an Unterlagen notwendig. In diesen Unterlagen befinden sich alle wichtigen Informationen, mit denen der Verkehrswert einer Immobilie ermittelt werden kann. Dazu zählen:
- Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)
- Energieausweis
- Bemaßte Grundrisse
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Bebauungsplan
- Betriebskostenaufstellung
- Auskunft aus den Baulastenverzeichnis (außer in Bayern)
- Wohn- und Nutzungsrechte
- Mietvertrag (bei Vermietung)
- Flurkarte
- Kopien aller Gebäudeversicherungen
- Grundsteuerbescheid
- Auflistung, der bisher erfolgten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen
- Denkmalschutzbestimmungen
Wir haben für Sie eine Checkliste vorbereitet, in der Sie alle notwendigen Unterlagen übersichtlich aufgelistet finden.
Haus bewerten: Diese Faktoren beeinflussen den Preis
Wenn Sie Ihr Haus bewerten wollen oder ein Experte diese Aufgabe übernimmt, werden folgende Faktoren in die Bewertung mit einbezogen:
Lage des Hauses
Bei der Lage des Hauses kommt es nicht nur auf die unmittelbare Nachbarschaft an. Auch die gesamte Region spielt bei der Bewertung eine Rolle. Daneben ist die Infrastruktur, also beispielsweise Einkaufsmöglichkeiten oder Schulen & Kindergärten in der Nachbarschaft, ein entscheidender Faktor.
Zustand und Bausubstanz
Das Alter des Hauses ist ein ebenso wichtiger Faktor bei der Preisermittlung. Entscheidend ist hierbei auch, wann die letzten Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden haben. Diverse Mängel oder eine allgemein minderwertige Bausubstanz sorgen für eine Minderung des Preises.
Ausstattung
Je mehr Ihr Haus zu bieten hat, umso höher ist der Wert. So lassen ein großer Garten, hochwertige Bodenbeläge oder ein luxuriöses Bad den Preis ganz leicht nach oben steigen. Auf der anderen Seite lässt eine alte Heizungsanlage oder in die Jahre gekommenen Fenster, den Preis mindern.
Welches Bewertungsverfahren wird beim Haus angewendet?
In Deutschland gibt es drei anerkannte Verfahren zur Wertermittlung einer Immobilie. Um ein Haus zu bewerten, wird meist das Sachwertverfahren angewendet. Es eignet sich insbesondere für die Wertermittlung von selbst bewohnten Häusern.
Bei diesem Verfahren werden die folgenden 5 Schritte angewandt:
- Berechnung des Bodenwertes
- Berechnung der Herstellungskosten des Hauses
- Berechnung des Gebäudesachwerts
- Ermittlung des vorläufigen Sachwerts
- Ermittlung des endgültigen Sachwerts
Wir als Experten greifen jedoch niemals ausschließlich auf eines dieser Verfahren zurück. Jedes Haus ist individuell und muss auch so bewertet werden. Daher greifen wir auf diverse Bewertungsverfahren zurück und berücksichtigen dabei noch viele weitere Faktoren.
Wann Sie Ihr Haus professionell bewerten lassen sollten
Sobald der Hausverkauf geplant wird, sollten Sie sich an Menschen mit Expertise wenden. Diese Situationen ist zu wichtig, als das man sich nur auf die eigenen Berechnungen verlassen sollte. Dabei kann es einfach viel zu leicht passieren, dass Sie sich verrechnen. Selbst wenn Sie Ihre Berechnungen schon selbst durchgeführt haben, ist eine zweite Meinung vom Experten immer die richtige Wahl.
Ein Immobilienmakler oder auch direkte Immobilenankäufer, wie wir es sind, können eine Immobilienbewertung durchführen. Wir verfügen über das notwendige Wissen und sind objektiv. Eine kostenlose Immobilienbewertung ist bei uns selbstverständlich.
Wie wir Ihr Haus bewerten
Sie möchten Ihr Haus professionell bewerten lassen? Füllen Sie dafür ganz einfach unser Bewertungsformular aus. In nur wenigen Schritten erhalten Sie Ihre kostenlose Bewertung mit Preisangebot.
Bewertungsformular ausfüllen
In unser Bewertungsformular geben Sie alle wichtigen Informationen zu Ihrem Haus ein. Dies sind nur wenige Angaben und die notwendigen Informationen haben Sie schnell zur Hand oder im Kopf. Selbstverständlich werden alle Daten absolut vertraulich behandelt.
WIR BEWERTEN IHR HAUS
Anhand der von Ihnen gemachten Angaben nehmen wir eine detaillierte Erstbewertung Ihres Hauses vor. Je
nach der Art und Nutzung des Hauses kommen dabei unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz.
ERGEBNIS NACH 24 STUNDEN
Nach nur 24 Stunden erhalten Sie unsere Auswertung. Warum eine Bewertung bei uns nicht in 5 Minuten erfolgt? Weil wir nicht auf Standard-Berechnungsmethoden zurückgreifen, sondern jede Immobilie ganz individuell beurteilen.
Nachdem Sie die Erstbewertung erhalten haben vereinbaren wir im nächsten Schritt einen Besichtigungstermin vor Ort. Bei dieser Besichtigung schauen wir uns Ihr Haus ganz genau an. Da sich verschiedene Einflussfaktoren auf den Preis auswirken, können wir Ihnen erst nach diesem Termin eine verbindliche Immobilienwertermittlung erstellen.
Sollten Sie noch Fragen zur Bewertung Ihres Hauses haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
