Wann ist eine Wohnungsbewertung sinnvoll?
Ganz klar..Bei einem Verkauf, sollten Sie Ihre Eigentumswohnung in jedem Fall bewerten lassen. Bei Ihnen steht in nächster Zeit der Verkauf Ihrer Eigentumswohnung an, so ist es meist unumgänglich eine Einwertung Ihrer Immobilie anzufordern. Bei einer Einwertung müssen die unterschiedlichsten Faktoren berücksichtigt werden, wie z.B. Art, Lage, Ausstattung einer Immobilie. Um eine möglichst genaue Einschätzung zu erhalten, müssen Sie Ihre Wohnung professionell einwerten lassen.
Inhaltsverzeichnis
Warum sollte ich meine Wohnung bewerten lassen?
Gerade wenn die Wohnung schon seit einigen Jahren im Besitz ist, stellt sich jeder Eigentümer hin und wieder die Frage, wie viel die Wohnung aktuell wert ist. Leider gibt es für Immobilien jedoch kein Tool, mit dem sich mal so eben der tagesaktuelle Preis der Immobilie anzeigen lässt. Daher müssen bei der Bewertung von einer Wohnung sowie bei jeder anderen Art von Immobilie, ein oder mehrere Bewertungsverfahren angewendet werden.
Eine Bewertung ist spätestens dann Pflicht, wenn Sie planen, Ihre Wohnung zu verkaufen. Beim Verkaufen ist es wichtig, den fairen Wert zu kennen. Nur mit dem fairen Wert bekommen Sie später auch einen fairen Preis.
Wohnung bewerten lassen oder selbst bewerten?
Wenn der Kauf noch nicht sehr lange zurückliegt, können Sie sich ganz einfach am Kaufpreis orientieren. Schwieriger wird es, wenn der Kauf der Wohnung zwei Jahre oder länger zurückliegt. Hier können Sie sich an Wohnungen orientieren, die in der Nachbarschaft zum Verkauf stehen. Allerdings muss hierbei darauf geachtet werden, dass die Größe, Ausstattung und das Baujahr ähnlich sind.
Für eine genauere Preiseinschätzung muss die Wohnung anhand von anerkannten Bewertungsverfahren bewertet werden. Die Methoden für die Berechnung sind zwar für jeden frei zugänglich, allerdings ist es für Laien meist nicht einfach, auf die entscheidenden Faktoren zu achten. Außerdem ist für den Eigentümer eine objektive Einschätzung meist schwierig. Wenn Sie also den Verkauf planen, sollten Sie Ihre Wohnung von einem Experten bewerten lassen.
Diese Faktoren beeinflussen den Preis bei einer Wohnungsbewertung
Bei der Bewertung der Wohnung wirken sich diverse Faktoren positiv oder negativ auf den Preis aus.
Lage der Wohnung
Einer der wichtigsten Faktoren ist dabei die Lage der Wohnung. Hier kommt es jedoch nicht nur auf die unmittelbare Nachbarschaft, sondern auch auf die gesamte Region an. So wird bei einer Bewertung zunächst ein Blick auf die Makrolage (Region) und anschließend auf die Mikrolage (nähere Umgebung) geworfen.
Genauer betrachtet wird dabei, ob die Lage ruhig ist, ob in der Nähe Schulen und/oder Kindergärten sind, ob es Einkaufsmöglichkeiten gibt und wie gut die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist.
Zustand der Wohnung und des Gebäudes
Beim Zustand der Wohnung wird darauf geschaut, wann die letzten Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden haben. Ist die Wohnung gerade renoviert worden, steigert das den Preis. Wiederum sinkt der Preis, wenn sie renovierungs- oder gar sanierungsbedürftig ist.
Natürlich muss auch der gesamte Zustand des Hauses begutachtet werden. Ist das Dach undicht oder die Heizungsanlage veraltet, wirkt sich dieses auch negativ auf den Preis der Wohnung aus.
Ausstattung
Ein weiterer wichtiger Faktor ist die Ausstattung. Schon die verschiedenen Stockwerke wirken sich oft unterschiedlich auf den Preis aus. Eine Wohnung im Dachgeschoss mit vielen Schrägwänden erzielt häufig einen geringeren Preis als eine Wohnung im 2. Stockwerk.
Auch die Anzahl und Größe der Räume spielt eine Rolle. Sind diese schlecht aufgeteilt, kann das den Preis mindern. Pluspunkte sind zum Beispiel eine Wohnung mit Garten, hochwertige Fußbeläge oder ein luxuriöses Bad.
Wohnung bewerten: Welches Verfahren wird bei einer Wohnungsbwertung angewendet?
Von den drei in Deutschland anerkannten Bewertungsverfahren wird bei der Bewertung einer Wohnung meist das Vergleichswertverfahren angewendet. Wie der Name bereits verrät, wird hier ein objektiver Vergleich mit ähnlichen Wohnungen angestrebt. Auf der Basis von Datensammlungen, Berichten, aktuellen Angeboten von vergleichbaren Wohnungen und anderen Analysen wird eine Vergleichsgruppe von Objekten zusammengestellt. Diese wird anschließend anhand diverser Berechnungsmethoden mit der Eigentumswohnung verglichen.
Allerdings greifen wir bei unserer Wohnungsbewertung niemals ausschließlich auf ein einziges Verfahren zurück. Jede Wohnung ist individuell und sollte auch so betrachtet werden. Daher fließen bei uns viele weitere Faktoren und Bewertungsverfahren in die Bewertung mit ein.
Ist eine vermietete oder leerstehende Wohnung besser?
Allgemein wird gesagt, dass sich eine leerstehende Wohnung besser verkaufen lässt. Der Grund hierfür ist in der breiteren Zielgruppe zu finden. Denn für eine leerstehende Wohnung kommen nicht nur Investoren, sondern auch Selbstnutzer als Zielgruppe in Frage.
Wann Sie Ihre Wohnung professionell bewerten lassen sollten
Sofern Sie einen Verkauf Ihrer Eigentumswohnung planen, sollten Sie eine professionelle Bewertung vornehmen lassen. Auch wenn Ihnen Ihre eigene Bewertung einen ersten Eindruck über den möglichen Verkaufspreis der Wohnung gibt, ist dieser meist zu ungenau. Als Laie werden Sie mit großer Wahrscheinlichkeit wichtige Faktoren bei der Bewertung übersehen. So kann es leider schnell passieren, dass die Wohnung unter ihrem tatsächlichen Wert verkauft wird.
Wir haben die Expertise und die entsprechenden Tools und Daten, um eine professionelle Bewertung Ihrer Immobilie vorzunehmen. Diese ist für Sie komplett kostenlos.
Ablauf einer Wohnungsbewertung bei uns
Sie möchten Ihre Wohnung von uns bewerten lassen? Wir haben hierfür ein Bewertungsformular vorbereitet, dass Sie in wenigen Schritten und mit wenig Zeitaufwand ausfüllen können.
Füllen Sie das Bewertungsformular aus
In unserem einfachen und übersichtlichen Bewertungsformular geben Sie alle wichtigen Informationen zu Ihrer Wohnung an. Diese Informationen haben Sie vorliegen oder sogar im Kopf. Alle von Ihnen gemachten Daten werden sicher übertragen und von uns absolut vertraulich behandelt.
Wir bewerten Ihre Wohnung
Mit den Informationen nehmen wir eine kostenlose und detaillierte Erstbewertung Ihrer Wohnung vor. Wir greifen dabei nicht auf Standardverfahren oder Algorithmen zurück. Jede Bewertung erfolgt individuell.
ERGEBNIS INNERHALB VON 24 STUNDEN
Sie erhalten nach maximal 24 Stunden die Erstbewertung. Da wir hierbei individuell vorgehen, erfolgt bei uns keine Bewertung innerhalb von 5 Minuten. So können Sie sich sicher sein, dass wir uns Ihre Wohnung genau angeschaut haben und Ihnen eine faire Ersteinschätzung liefern.
In dieser Online-Bewertung erhalten
Sie Ihre erste Immobilenwertermittlung. Dieses ist für beide Seiten
unverbindlich.
Sofern Sie nach der Erstbewertung Interesse an
einem Verkauf Ihrer Immobilie haben, schauen wir uns Ihre Wohnung im
nächsten Schritt vor Ort an. Nur so können wir Ihnen schließlich
eine faire Wertermittlung für Ihre Wohnung anbieten. Bei einer
Besichtigung können sich diverse Faktoren auf den Preis auswirken,
die bei der Online-Bewertung eventuell nicht sichtbar sind. Nach der
Besichtigung vor Ort erstellen wir Ihnen eine verbindliche
Immobilienwertermittlung.
Sollten Sie noch Fragen zur Bewertung Ihrer Wohnung haben, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.
