Mehrfamilienhaus bewerten
Wie viel Ihre Immobilie wert ist

Wann ist die Bewertung eines Mehrfamilienhauses sinnvoll?

Haben Sie den Wunsch, Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen oder möchten gerne einfach einmal wissen, wie viel dieses aktuell wert ist? Um einen fairen Preis zu erhalten, müssen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten lassen.

Den Wert eines Mehrfamilienhauses zu ermitteln, erfordert Fachkenntnisse und die Einberechnung unterschiedlichster Faktoren. Nachfolgend erfahren Sie alles was es über die Bewertung eines Mehrfamilienhauses zu wissen gilt.

Warum sollte ich mein Mehrfamilienhaus bewerten?

Haben Sie den Wunsch, Ihr Mehrfamilienhaus zu verkaufen oder möchten gerne einfach einmal wissen, wie viel dieses aktuell wert ist? Um einen fairen Preis zu erhalten, müssen Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten lassen. Ein Mehrfamilienhaus wird in den meisten Fällen als eine langfristige Investition gekauft. Trotzdem können sich diverse Situationen ergeben, die für den Verkauf dieser Anlage sprechen. Das kann zum Beispiel bei steigenden Immobilienpreisen, einer wirtschaftlichen Zwangslage oder aus rein persönlichen Gründen der Fall sein.

Genauso gut kann es aber auch einfach nur der Wunsch sein, den aktuellen Wert zu erfahren. Spätestens wenn Sie einen Verkauf planen, sollten Sie Ihr Mehrfamilienhaus bewerten lassen.

Kann ich mein Mehrfamilienhaus selbst bewerten?

Im Gegensatz zu einem Einfamilienhaus ist ein Mehrfamilienhaus schwieriger zu bewerten. Die verschiedenen Wohneinheiten sind oft in einem unterschiedlichen Zustand, hinzu kommen der Zustand des Mehrfamilienhauses im allgemeinen und weitere für den Preis ausschlaggebende Faktoren. So ist es zwar theoretisch möglich, anhand der anerkannten Bewertungsverfahren den Wert Ihres Mehrfamilienhauses auf eigene Faust zu ermitteln, aber gerade für Laien ist das sehr kompliziert.

Wichtige Faktoren werden bei der Bewertung eines Mehrfamilienhauses schnell vergessen, was zu einer falschen Einschätzung führt. Auch der Vergleich mit ähnlichen Immobilien ist hier beinah unmöglich. Wenn Sie verkaufen möchten, sollten Sie Ihr Mehrfamilienhaus daher unbedingt professionell bewerten lassen.

MEHRFAMILIENHAUS BEWERTEN WIE VIEL IHRE IMMOBILIE WERT IST

Mehrfamilienhaus bewerten: Welche Unterlagen werden benötigt?

Die Liste der benötigten Unterlagen, um ein Mehrfamilienhaus zu bewerten, ist lang. Das liegt unter anderem an den unterschiedlichen, meist vermieteten Wohneinheiten. Folgende Unterlagen sind unter anderem für eine Bewertung notwendig:

  • Der Grundbuchauszug
  • Der Energieausweis
  • Die Grundrisse der einzelnen Wohneinheiten
  • Der Bauplan
  • Versicherungsnachweise
  • Die Flurkarte


Damit Sie bei der Aufstellung der Unterlagen nichts vergessen, haben wir für Sie eine Checkliste zum Download vorbereitet. In dieser Checkliste sind die wichtigsten Dokumente für die Bewertung des Mehrfamilienhauses aufgelistet

Mehrfamilienhaus bewerten: Faktoren, die den Preis beeinflussen

Es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die den Preis eines Mehrfamilienhauses positiv oder negativ beeinflussen können. Bei der Bewertung Ihres Mehrfamilienhauses wird unter anderem auf folgende Faktoren geachtet:

Die Lage des Mehrfamilienhauses

Die Lage der Immobilie spielt beim Preis nach wie vor eine Hauptrolle. Hier wird zunächst ein Blick auf die Makrolage geworfen. In welcher Region steht das Mehrfamilienhaus? Gibt es in dieser Region einen starken Zuzug? Wie ist die wirtschaftliche Dynamik der Region? Wie haben sich die Immobilienpreise in der Region in den letzten Jahren entwickelt?

Anschließend wird die Mikrolage betrachtet. Ein großer Vorteil wäre hier zum Beispiel, wenn das Mehrfamilienhaus zentral, aber dennoch ruhig liegt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Einkaufsmöglichkeiten und die Entfernung zu Schulen oder Kindergärten spielen dabei eine Rolle.

Der Zustand des Hauses und der einzelnen Wohneinheiten

Hier kann es bei einem Mehrfamilienhaus schnell kompliziert werden. Lässt sich die bauliche Substanz im allgemeinen noch leicht ermitteln, wird es bei den einzelnen Wohneinheiten meist schwieriger.

Das liegt häufig daran, dass einzelne Einheiten in der nahen Vergangenheit renoviert wurden, während andere vielleicht vor zehn Jahren oder mehr Jahren zuletzt ein neues Aussehen erhalten haben. Hier muss also jede Wohnung im Mehrfamilienhaus ganz individuell betrachtet werden.

Ausstattung

Auch bei der Ausstattung muss jede Wohneinheit individuell betrachtet werden. Grundsätzlich gilt:

Umso hochwertiger die Ausstattung ist, desto höher ist der Preis. Allgemeine positive Faktoren für das gesamte Haus sind beispielsweise Parkplätze, Balkone oder ein Gemeinschaftsgarten.

Welches Verfahren wird für die Bewertung von einem Mehrfamilienhaus verwendet?

Grundsätzlich werden in Deutschland drei anerkannte Bewertungsverfahren zur Wertermittlung einer Immobilie angewandt. Bei einem Mehrfamilienhaus wird in den meisten Fällen das Ertragswertverfahren genutzt. Da ein Mehrfamilienhaus eine Investition ist, aus der langfristig Erträge erzielt werden sollen, bietet das Ertragswertverfahren die beste Möglichkeit, diese zu ermitteln. Die folgenden Faktoren werden bei der Bewertung berücksichtigt:

  1. Die Ermittlung des Bodenwertes
  2. Die Mieteinnahmen und Bewirtschaftungskosten
  3. Der Rohertrag (Jährliche Netto-Kaltmiete)
  4. Die bauliche Substanz des Mehrfamilienhauses
  5. Vervielfältiger (berechnet die Rentabilität)
  6. Individuelle Abzüge und Zuschläge auf Basis von wertbeeinflussenden Merkmalen


Als Experten greifen wir bei der Bewertung eines Mehrfamilienhauses jedoch niemals ausschließlich auf dieses Verfahren zurück. Gerade Mehrfamilienhäuser sind so individuell, dass wir diverse Bewertungsverfahren anwenden und weitere Faktoren bei einer Wertermittlung berücksichtigen.

Lassen Sie Ihr Mehrfamilienhaus professionell bewerten

Da die Bewertung eines Mehrfamilienhauses kompliziert ist und einen enormen Aufwand bedeutet, sollten Sie es spätestens bei einem geplanten Verkauf professionell bewerten lassen. Auch wenn eigene Berechnungen möglich sind, werden diese hier oft falsch angestellt. Nur ein Experte kann alle wichtigen Faktoren berücksichtigen und so den fairen Wert bestimmen.

Wir als direkte Ankäufer von Immobilien haben Erfahrung mit der Bewertung von Mehrfamilienhäusern. Eine Bewertung erfolgt bei uns immer kostenlos.

Wer wir sind

Der selbständige Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist für Besitzer kompliziert und sorgt schnell für Frustration. Einen Makler zu beauftragen kostet wiederum Zeit und Geld. Unsere Vision ist es, den Verkauf von Immobilien unkompliziert und schnell zu machen.

Als Immobilienankäufer kaufen wir Ihr Mehrfamilienhaus direkt von Ihnen zu einem fairen Preis. Ganz ohne Makler und versteckte Kosten. Wir sind so organisiert, dass wir den Verkauf innerhalb von oft nur 4 Wochen abschließen. Dabei müssen Sie sich um nichts kümmern: Alle notwendigen Unterlagen werden von uns besorgt.

In drei Schritten Ihr Mehrfamilienhaus bewerten lassen

Sie haben den Wunsch, Ihr Mehrfamilienhaus professionell von uns bewerten zu lassen? Dann füllen Sie einfach unser Bewertungsformular aus. In dieses geben Sie in wenigen Minuten alle wichtigen Informationen zu Ihrem Haus ein. Anschließend erhalten Sie innerhalb von 24 Stunden die kostenlose Bewertung und ein unverbindliches Preisangebot von uns.

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Füllen Sie das Bewertungsformular aus

In diesem fragen wir Sie nach den wichtigsten Informationen zu Ihrem Mehrfamilienhaus.

Dazu zählen unter anderem die Größe, Lage und die Ausstattung. Alle eingegebenen Daten werden von uns absolut vertraulich behandelt.

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Wir bewerten Ihr Mehrfamilienhaus

Jetzt sind wir am Zug! Auf Basis Ihrer Daten nehmen wir eine detaillierte Erstbewertung Ihres Mehrfamilienhauses vor.

Hierbei kommen unterschiedliche Bewertungsverfahren zum Einsatz.

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Erstbewertung nach 24 Stunden

Innerhalb von nur 24 Stunden erhalten Sie die kostenlose Erstbewertung. Da wir jede Immobilie individuell betrachten und nicht auf Standard-Tools zurück greifen, welche einen einfachen Abgleich mit Wohndaten aus einer Datenbank vornehmen, dauert dies bei uns länger als 5 Minuten.

So können Sie aber auch sicher sein, dass wir Ihr Mehrfamilienhaus wirklich fair einschätzen.

In der Online-Bewertung erhalten Sie ein erstes Preisangebot. Dieses ist für beide Seiten unverbindlich. Wenn Sie nach Erhalt der Online-Bewertung Interesse an einem Verkauf haben, vereinbaren wir gemeinsam einen Besichtigungstermin vor Ort. Nur so können wir die verschiedenen Besonderheiten Ihrer Immobilie erkennen, die sich auf den Preis auswirken können. Nach der Besichtigung erhalten Sie von uns ein verbindliches Preisangebot.

Wenn Sie weitere Fragen zur Mehrfamilienhausbewertung haben, stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

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