Wohnung verkaufen –
Eigentumswohnung erfolgreich verkaufen

Sie denken über den Verkauf Ihrer Wohnung nach? Trifft dies zu, gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Egal, ob Sie sich für den Direktverkauf, den Verkauf mit Immobilienmakler oder den Verkauf auf eigene Faust entscheiden. Wir haben für Sie alles wichtige zusammengefasst.

Entscheiden Sie sich für den Verkauf, sollte zuerst einmal die Einwertung Ihrer Immobilie erfolgen.

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Wohnung verkaufen und bewerten – Eigentumswohnung erfolgreich verkaufen

Inhaltsverzeichnis

Den idealen Zeitpunkt für den Wohnungsverkauf gibt es generell nicht. Dieser hängt in erster Linie von Ihren persönlichen Umständen ab. Selbstverständlich gibt es Situationen, in denen der Wohnungsverkauf günstiger ist. Das ist beispielsweise dann der Fall, wenn die Nachfrage in der Umgebung aktuell besonders hoch ist und die Zinsen gleichzeitig niedrig sind.
Viele gehen von der Annahme aus, dass ein Verkauf im Frühling besser ist als im Winter. Einige Punkte sprechen durchaus dafür: Das Ambiente ist in der wärmeren Jahreszeit schöner und Umzüge lassen sich im Sommer leichter erledigen, weshalb sie in dieser Jahreszeit häufiger stattfinden. Das bedeutet jedoch nicht, dass Sie zu dieser Jahreszeit einen besseren Verkaufspreis erzielen oder der Verkauf im Winter grundsätzlich länger dauert.

Wie schnell ist ein Verkauf meiner Eigentumswohnung möglich?

Wie schnell der Verkauf einer Wohnung möglich ist, hängt zum einen von der Nachfrage und der Art des Verkaufs ab. Am meisten Zeit braucht ein Wohnungsverkauf, wenn Sie diesen selbst in die Hand nehmen. Das liegt in erster Linie daran, dass die meisten Menschen, die eine Immobilie selbst verkaufen, über wenig Wissen in diesem Bereich verfügen.

Ein Verkauf mit Immobilienmakler, kostet in der Regel wenige Monate. Hierzu wird Ihre Eigentumswohnung eingewertet, ein ansprechendes Exposé erstellt und Besichtigungstermine mit potentiellen Kaufinteressenten durchgeführt.

Der direkte Verkauf der Wohnung dauert wiederum in den meisten Fällen nur wenige Wochen. Das liegt vordergründig daran, dass kein Immobilienmakler notwendig ist. Denn hier agiert der Verkäufer direkt mit dem zukünftiges Käufer (Direktankauf).

Wohnung verkaufen – vermietet oder selbst genutzt?

Wenn Sie Ihre Wohnung nicht selbst nutzen, sondern vermietet haben, ist ein Verkauf oft schwieriger. Die meisten Käufer möchten die Wohnung selbst bewohnen und sind daher nicht an Mietern interessiert. In diesem Fall müssten die Käufer eine Kündigung wegen Eigennutzung aussprechen, was oft nicht einfach durchzusetzen ist. So lässt sich für eine leerstehende Wohnung häufig ein besserer Verkaufspreis erzielen.

Wir kaufen Ihre Eigentumswohnung auch im vermieteten Zustand an. Bei unserem Direktankauf, spielt es keine Rolle, ob Ihre Wohnung vermietet ist oder leer steht.
Ebenso bieten wir unseren Kunden auch die Immobilienvermarktung an. Sprechen Sie uns an und wir beraten Sie gerne.

Beachten Sie das Vorkaufsrecht

Vielleicht haben Sie schon einmal vom Vorkaufsrecht des Mieters gehört. Dieses regelt, dass die Mieter Ihrer Eigentumswohnung das Recht haben, diese vor allen anderen zu kaufen. Viele Eigentümer haben die Befürchtung, dass sie die Wohnung dadurch zu einem niedrigeren Preis verkaufen oder dem Mieter Schadensersatz leisten müssen, wenn die Wohnung direkt an einen Dritten verkauft wird.

Allerdings ist das Vorkaufsrecht nur dann relevant, wenn die in einem Mehrfamilienhaus befindliche Wohnung vorab nicht in separates Eigentum aufgeteilt war.

Welche Unterlagen werden bei Verkauf meiner Eigentumswohnung benötigt?

Den Verkauf der Wohnung selbst in die Hand zu nehmen, spart eine Menge Geld. Dagegen spricht jedoch der enorme Aufwand. Diverse Unterlagen müssen beschafft und ein Preis festgelegt werden. Dazu kommt die Erstellung von einem Exposé und das Durchführen von vielen Besichtigungen. Laien fehlt hier häufig die Expertise. Da kann es leicht passieren, dass ein völlig falscher Verkaufspreis festgelegt wird oder wichtige Details und Unterlagen vergessen werden. Wir haben für Sie die wichtigsten Unterlagen, für Ihren Wohnungsverkauf zusammengefasst.

Dazu gehören:

  • Grundbuchauszug
  • Flurkarte
  • Grundriss, bemaßt
  • Wohn- und Nutzflächenberechnung
  • Abgeschlossenheitsbescheinigung
  • Teilungserklärung
  • Denkmalschutzbestimmungen
  • Auflistung der Instandhaltsungsmaßnahmen und Modernisierungsmaßnahmen
  • Mietvertrag (bei Vermietung)
  • Wohn- und Nutzrechte
  • Kopien aller Gebäudeversicherungen
  • Energieausweis
  • Grundsteuerbescheid
  • Wirtschaftsplan
  • Rücklagenübersicht

Verkaufen Sie Ihre Wohnung direkt und ohne Makler oder auf den Klassischen Weg

Wir haben uns auf den direkten Immobilienankauf spezialisiert, jedoch bieten wir unseren Kunden auch den Verkauf mit Immobilienmakler an. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie Ihre Immobilie entweder zügig und provisionfrei oder über unsere Leistung der Immobilienvermakrtung verkaufen lassen können und so den Bestpreis erzielen können.
Entscheiden Sie sich für den Direktverkauf Ihrer Wohnung an uns, vergehen vom ersten Kontakt bis zum Termin beim Notar meist nur wenige Wochen. Sie können sich dies wie einen regulären Verkauf vorstellen.

In 5 Schritten zum direkten Wohnungsverkauf
1. Kostenlose Erstbewertung Ihrer Wohnung
20%

Füllen Sie einfach unser Bewertungsformular aus. Innerhalb von nur 24 Stunden erhalten Sie von uns eine kostenlose Erstbewertung Ihrer Wohnung.

Die Bewertung wird individuell erstellt und nicht einfach nur mit anderen Angeboten abgeglichen. In dieser Erstbewertung finden Sie auch ein unverbindliches Online-Preisangebot.

2. Besichtigung Ihrer
Wohnung
40%

Wenn Ihnen unser erstes Preisangebot zusagt, vereinbaren wir gemeinsam einen Besichtigungstermin in Ihrer Wohnung. Wir schauen uns alles genau an und können sowohl Mängel als auch positive Besonderheiten noch besser beurteilen.

Nur auf die Art können wir Ihnen anschließend ein wirklich faires Angebot für Ihre Wohnung machen, mit dem Sie zufrieden sind.

3. Festlegung eines verbindlichen Preises
60%

Kurz nach der Wohnungsbesichtigung erhalten Sie von uns ein verbindliches Preisangebot. Sollten Sie sich für den Wohnungsverkauf an uns entscheiden, ändert sich an diesem Preis bis zum Abschluss nichts mehr.

Entscheiden Sie sich für einen Verkauf mit Immobilienmakler, erstellen wir nun ein professionelles Exposé und gehen mit Ihrer Wohnung in die Vermarktung.

4. Sie können sich entspannen
80%

Wir kümmern uns um die noch erforderlichen Unterlagen, sowie den zahlreichen Besichtigungstermine bei Vermarktung.

5. Abschluss des Verkaufs
100%

Nun ist der Verkauf fast abgeschlossen! Als letztes steht der Notartermin an. Bei diesem werden alle Verträge notariell beglaubigt und die Wohnung wechselt den Besitzer. Direkt nach dem Notartermin erhalten Sie die Zahlung des Verkaufserlöses.

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