Wohnungsverkauf Unterlagen

Sie planen den Verkauf Ihrer Wohnung? Dann haben Sie bestimmt schon mitbekommen, dass hierfür eine Vielzahl an Unterlagen notwendig sind. Alle im Blick zu behalten, kann sehr schnell unübersichtlich werden. Die Gefahr ist groß, das wichtige Dokumente vergessen werden und sich der Wohnungsverkauf so verzögert. Wir stellen Ihnen auf dieser Seite alle notwendigen Unterlagen für den Wohnungsverkauf übersichtlich und mit Erklärungen vor. Mit der dazugehörigen Checkliste werden Sie kein Dokument für Ihren Wohnungsverkauf vergessen.

Wofür Sie die Wohnungsverkauf Unterlagen benötigen

Die wichtigsten Unterlagen sind die für den Notar. Auch der potentielle Käufer der Immobilie möchte oftmals Einsicht in die Unterlagen bekommen, um seine Kaufentscheidung besiegeln zu können. Falls der Käufer beabsichtigt, die Wohnung fremd zu finanzieren, benötigt er die Unterlagen ebenfalls für die finanzierende Bank. Sollten diese Unterlagen oder auch nur Teile davon fehlen, kann der Verkauf nicht abgeschlossen werden. Das ist ärgerlich für alle Parteien und zieht den Verkaufsvorgang unnötig in die Länge. Im schlimmsten Fall springt der Käufer sogar noch ab.

Vor dem Verkauf wird immer der aktuelle Wert Ihrer Wohnung ermittelt. Nur so kann schließlich ein fairer Verkaufspreis festgelegt werden. Für die Wertermittlung sind diverse Informationen aus verschiedenen Dokumenten, wie beispielsweise dem Grundbuch, notwendig. Mit diesen Informationen kann dann anhand eines anerkannten Wertermittlungsverfahrens der Wohnungswert ermittelt werden. Erfahren Sie hier, wie eine Wohnung im Detail bewertet wird.

Wenn Sie Ihre Wohnung auf dem freien Markt, also über Immobilienanzeigen, anbieten wollen, sind ebenfalls verschiedene Dokumente notwendig. Diese Dokumente brauchen Sie, um ein Exposé zu erstellen. In diesem finden sich Informationen zur Größe und Ausstattung der Immobilie sowie weitere wichtige Details. Mit uns können Sie sich diese Arbeit sparen. Wir agieren als direkter Immobilienankäufer. So müssen Sie Ihre Wohnung gar nicht erst auf dem freien Markt anbieten und auf Interessenten warten. Wir besichtigen Ihre Immobilie direkt und können Ihnen anschließend ein Preisangebot machen.

Wohnungsverkauf Unterlagen: Welche Unterlagen Sie für den Wohnungsverkauf benötigen... Erfahren Sie, welche das sind und was sie bedeuten. Plus Checkliste zum Download.

Wohnungsverkauf Unterlagen: Welche Dokumente Sie für die Wertermittlung brauchen

Unabhängig davon, ob Sie Ihre Wohnung selbst bewerten oder diese Aufgabe an einen Experten übergeben, brauchen Sie unter anderem folgenden Unterlagen:

  • Den aktuellen Grundbuchauszug
  • Die Planunterlagen (Wohn- und Nutzflächen, Grundrisse)
  • Die Mietverträge, sofern die Wohnung vermietet ist


Möchten Sie Ihre Wohnung professionell bewerten lassen? Gerne führen wir eine kostenlose Erstbewertung Ihrer Wohnung durch. Dafür müssen Sie einfach nur unser leicht verständliches Bewertungsformular ausfüllen. Innerhalb von nur 24 Stunden erhalten Sie Ihre individuelle Erstbewertung von uns.

Wohnungsverkauf Unterlagen – Die Dokumente für den Notar, den Käufer und die Bank

Der Termin beim Notar ist das wichtigste Ereignis beim Wohnungsverkauf. Hier findet der Besitzerwechsel statt und die entsprechenden Verträge werden unterzeichnet. Die Übertragung des Eigentums kann jedoch nur vollzogen werden, wenn dem Notar an diesem Tag alle wichtigen Unterlagen vorliegen. Normalerweise ist es so, dass der Notar diese bereits vor dem Termin erhält. Da einige Unterlagen eventuell beantragt werden müssen, sollten Sie genug Zeit für die Beschaffung dieser Unterlagen einplanen. Ansonsten kann es passieren, dass der Notartermin verschoben werden muss.

Daneben werden diese Dokumente schon vorab vom Kaufinteressenten benötigt. Nur so kann dieser eine objektive Prüfung der Wohnung vornehmen und eine Entscheidung für oder gegen den Kauf der Wohnung treffen. Sollte der Käufer eine Fremdfinanzierung der Wohnung planen, muss er diese Dokumente der Bank vorlegen. Ansonsten kann die Bank einer Finanzierung nicht zustimmen.

Die wichtigsten Unterlagen für Ihren Wohnungsverkauf erklärt

Grundbuchauszug (nicht älter als 3 Monate)

Im Grundbuch werden die Eigentumsverhältnisse festgehalten. Für Wohnungen gibt es ein spezielles, das sogenannte Wohnungsgrundbuch. Im Gegensatz zum Grundbuch, in dem die Eigentumsverhältnisse für Grundstücke festgehalten sind, findet man hier das grundstücksgleiche Recht des Wohnungseigentums. In diesem sind alle maßgeblichen Rechte und Pflichten für das Wohnungseigentum aufgeführt. Der Grundbuchauszug darf nicht älter als drei Monate sein

Flurkarte

Mit Hilfe der Flurkarte können sich Kaufinteressenten einen Überblick über die Grundstücksgrenzen, Gemeinde- und Gemarkungsgrenzen sowie über Gebäude und das Straßennetz in der Umgebung machen. Enthalten sind Grundstückskenndaten, wie die Lage des Hauses, die Bebauung und die Flur- sowie Flurstücknummern.

Bemaßter Grundriss

Der maßstabgerechte Grundriss der Wohnung enthält alle einzelnen Wohnräume und gegebenenfalls weitere Nutzflächen, wie eine Terrasse oder Garten. Für Kaufinteressenten sind detaillierte Grundrisse von besonderem Interesse. Je mehr Informationen ein Grundriss enthält, umso besser können sich Interessenten das spätere Wohnen in den Räumen vorstellen.

Wohn- und Nutzflächenberechnung

Die Nutzfläche ist der Überbegriff für die gesamte Fläche einer Immobilie, die vom Eigentümer genutzt werden kann. Allerdings ist nicht jede Nutzfläche automatisch Wohnfläche, wie zum Beispiel der Keller. Zur Wohnfläche gehören die tatsächlich bewohnbaren Räume wie Wohnzimmer, Bad oder Küche. Auch ein Balkon wird nur anteilig zur Wohnfläche gezählt.

Abgeschlossenheits-bescheinigung

Aus der Abgeschlossenheitsbescheinigung wird ersichtlich, dass Ihre Wohnung von fremden Wohnungen getrennt ist. Das bedeutet, dass ein abschließbarer Zugang zur Wohnung und gegebenenfalls weitere zur Wohnung gehörenden Räume bestehen.

Teilungserklärung

In der Teilungserklärung ist klar geregelt, was Gemeinschafts- und Sondereigentum im Haus ist und was genau zur Wohnung gehört. Dieses notariell beurkundete Dokument besteht aus der Abgeschlossenheitsbescheinigung, dem Aufteilungsplan und der Gemeinschaftsordnung.

Denkmalschutzbestimmungen

Wenn das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, unter Denkmalschutz steht, muss das nachgewiesen werden. Änderungen an Denkmalschutzobjekten, wie beispielsweise energiesparende Umbaumaßnahmen, können nur unter Zustimmung der Denkmalschutzbehörde vorgenommen werden

Auflistung der bisher erfolgten Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen

Regelmäßige Modernisierungsmaßnahmen können leicht den Verkaufspreis Ihrer Wohnung steigern. Das betrifft natürlich auch solche Maßnahmen, die am gesamten Haus vorgenommen werden. Diese sollten für einen Verkauf also genau aufgelistet und mit entsprechenden Nachweisen belegt werden.

Mietvertrag, sofern vermietet

Sollten Sie die Wohnung nicht selbst bewohnen, sondern vermietet haben, ist der aktuelle Mietvertrag auszulegen. So kann der Interessent sehen, welche zukünftigen Erträge möglich sind und welche Besonderheiten der Mietvertrag beinhaltet

Nachweis über Wohn- und Nutzungsrechte

Wohn- und Nutzungsrechte sind im Grundbuch aufgeführt und stehen meist in Verbindung mit einer Schenkung. Durch einen Vertrag wird hier geregelt, dass eine Partei befugt ist, die Wohnung zu bewohnen (oft auf Lebenszeit), ohne selbst Eigentümer zu sein. Sollte ein solcher Vertrag bestehen, ist es zwar möglich, die Wohnung zu verkaufen, jedoch muss mit einem Abschlag beim Verkaufspreis gerechnet werden.

Kopien aller Gebäudeversicherungen

Die Verträge von Gebäudeversicherungen gehen bei einem Verkauf automatisch auf den Käufer über. Auch wenn der Käufer hier Sonderkündigungsrechte hat, können sie für ihn aufgrund eines attraktiven Versicherungspreises und während der Übergangszeit trotzdem interessant sein

Gültiger Energieausweis

Im Energieausweis ist die energetische Bewertung des Gebäudes festgehalten. Mit diesem wird für den potenziellen Käufer ersichtlich, welche Kosten im Bereich Heizung und Warmwasser in Zukunft auf ihn zukommen können. Der Energieausweis ist 10 Jahre lang gültig

Aktueller Grundsteuerbescheid

Die jährlichen Steuerabgaben für die Wohnung werden aus dem Grundsteuerbescheid ersichtlich. Für den potenziellen Käufer sind diese Informationen wichtig, um zukünftige Ausgaben kalkulieren zu können.

Wirtschaftsplan

Der Wirtschaftsplan wird auf Basis der letzten Jahresabrechnung erstellt. Ebenfalls wird darin eine Prognose für das Folgejahr aufgestellt, darin enthalten sind unter anderem die zu erwartenden Einnahmen und Ausgaben für die Verwaltung und Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums. Daraus abgeleitet ergibt sich das Hausgeld. Er ist meist in den Protokollen der Eigentümerversammlungen zu finden.

Rücklagenübersicht

Alle Wohnungseigentümer bilden gemeinsam Instandhaltungsrücklagen. Dieses gesparte Guthaben wird für die Instandhaltung des Gebäudes verwendet. Die Rücklagen gehen bei einem Verkauf an den Käufer über.

Checkliste für Wohnungsverkauf zum Download

Um Ihnen das Sammeln der erforderlichen Dokumente zu erleichtern, haben wir für Sie eine Checkliste mit allen genannten Unterlagen vorbereitet. In dieser können Sie jedes Dokument abhaken. Laden Sie die Checkliste ganz einfach kostenlos herunter.

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